聚焦痛中之痛，探寻解决之道 ——对话全装联秘书长陈忠莉：全装/精装领域痛点解析

自去年年底开始，我国浙江、山东、四川、海南、上海等地连续发布政策，大力推进住宅全装修/精装修和成品住宅交付工作，逐步淘汰毛坯房。

相比于毛坯房，全装/精装房的好处显而易见，在大、中、小、微环境均有体现。总体来说，全装/精装设计在住宅主体施工前进行，实现了住宅装修与土建安装的一体化设计，省去了传统装修的二次改造环节，一定程度上避免了因拆改带来的资料浪费和环境污染，实现资源节约和环境保护；从消费者的角度出发，全装修/精装修可以帮助消费者省去部分的装修时间和精力，另外为装修行业减少装修成本提供新的思路，工作的集中统筹可以减少重复的费用。

回顾全装修/精装修的产生，最初在2002年，由建设部在一实施细则中提出，初步设想是实现商品住宅的一次装修到位，但一直推广缓慢，长期处于叫好不叫座的局面。直到去年底，我国才全面强调发展。其原因何在？

全联房地产商会秘书长 陈忠莉

我认为：这与多年来全装修/精装修行业发展中一直存在的很多顽疾通病分不开，以及前期策划定位不准、土建及安装工程对精装修的影响、设计缺陷无处不在、精装修标准亟待修改、噱头有余、批量品质不足等。 还包括有不少痛点：

发展阶段代价、国家政策疲软、市场需求差异、企业权衡利弊、房屋品质难控、行业标准缺失、发展趋势召唤、个性化需求矛盾、管理难度巨大、设计管理空白。

而其中，痛中之痛主要是以下三点：

房屋品质难控

前万科集团广深区总设计师、家的容器创始人逯薇曾说：“精装修的链条不完整，很多时候，设计师的作品最后的效果并不能完全体现”开发商在建房和招标的阶段，本是想打造一个性价比高的全装/精装产品，但是执行的结果就是拼凑&修修补补的走样产品。

而全装/精装产业链太长，管理难度太大，标杆企业多半是在“打砸抢”及不断的摸索中成长，并行成了自己独有的风格和体系。这也导致了全装修/精装修市场的发展注定纠结和曲折。由此可见，在内装工业化尚未行之有效推广开来的情况下，对房屋品质的把控确实很难做到。

行业标准缺失

目前的行业现状是标准图集严重与现实不符，构造做法及国标图集40%--50%都不能用，但设计和招投标还沿用这些做法，结果造成现场管理极其混乱。

造成图集及节点混乱的主要原因有以下几点：

没有专业的产业工人，劳务水平技能下降，工序管理错乱；

设计院盲目套图集，不了解实际施工现场的情况；

劳务成本太高，许多节点（细活）做不到；

大跃进的施工进度，思想浮躁，没人愿意坐下来细细研究；

新材料、新产品太多，产品规范迟迟得不到更新。

设计管理空白

设计管理应该是从装修材料到进场检验、供应、采购、施工和验收的全过程质量控制。但对于目前一些的大型高档精装修房，由于很多建材检测主要是在采购环节，而这一环节的把控是比较难的，再加上个别企业在精装的过程中，让无资质或资质等级不够的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。所以导致设计管理方面的空白和缺口很大，漏洞也很多。

总体而言，行业内的国家标准/规范虽然多，但是严重滞后，甚至空白。起作用的标准/规范太少（不能与时俱进、细节也不够），造成现场管理极其混乱，强制力也不够。可以说，很多所谓标准，基本上形同虚设。

作为全装修/精装修行业发展的痛中之痛，以上三点成为了制约行业发展的短板，完善标准和内装工业化是业内公认的解决痛点的方法。市场往往就是这样，越是混乱越容易把一个产业做死，而越是规范越能把黑马变成白马。

而无论是政策导向还是市场需求，全装修/精装修住宅都是我国住宅未来发展的趋势，且就我国目前住宅业发展而言，各地出台的全装修/精装修政策使得我国住宅装修有了统一的参考标准，这与之前由开发商自定标准的精装房相比，是更有利于维护业主权益的，对行业的发展也更为有利。对于产业链上的机构、企业、从业者而言，都应及早抓住这一市场机遇，进行业务的布局和开展。

居住属性就是产品属性，全装修、精装修、成品房、拎包入住都与装配式住宅唇齿相依，有的城市政策要求：不做精装修，别想拿土地。作为中国房地产全精装产业运营平台，全联房地产商会全装修产业分会（简称“全装联”）始终在倡导：置业者花重金买到的是有完整实用说明书、可追溯、有保质期的绿色/舒适/健康的宜居成品合格住宅，而不是半成品毛坯房！

同时，全装联也在一直积极针对地产开发在全装修/精装修领域内的行业痛点，提供全产业链的行业交流、游学考察、专业培训、引领论坛、标杆解读等，引领和完善精装标准化体系。

秉承【标准链合·标杆融合】的理念，为更好地践行绿建装配式住宅，全装联将于9月8-10日在浙江德清莫干山举办“激荡全装新时代——2017全装修产业领袖峰会（莫干山）暨住宅精装内装工业化国际论坛”，旨在让曲折发展的全装修/精装修产业链各方资源在品质回归中实现有效配置，在绿色、舒适、健康的发展之路上，减少摸索、少走弯路、健康发展。